En ny lokalplan skal bane vejen for byggerier i 45 meters højde.

Byggerier, der skal kunne opføres ved motorvejsafkørsel 67 - Vejen Øst.

(læs videre under annoncen)

(tryk på annoncen og se mere)

Muligheden for at bygge højt i et erhvervsområde til transport- og logistikvirksomheder og andre transporttunge virksomheder er en del af lokalplan 335.

En plan, der er godkendt i byrådet og nu sendes i otte ugers høring sammen med det nødvendige kommuneplantillæg.

- Forslaget til lokalplan 335 er udarbejdet på baggrund af opfølgning på Kommuneplan 2017 samt et politisk ønske om at muliggøre erhverv i form af høje lagre op til 45 meter, pitstop samt øge anvendelsesmulighederne for det eksisterende erhverv. Formålet med lokalplanen er at sikre mulighed for dels pitstop, dels attraktive erhvervsgrunde til især lager- og logistikvirksomheder, lyder det fra forvaltningen.

Lokalplanområdet ligger ved Vejen Ø-afkørslen til motorvejen og udgøres af både kommunalt og privatejede arealer.

Lokalplanområdet deles i fem delområder. Delområde 1 ligger tættest på rundkørslen ved Gestenvej, og det udlægges til pitstop. Delområderne 2-4 ligger langs motorvejen. I delområde 2 og 4 tillades erhvervsbyggeri til transporttungt erhverv, hvor der tillades højere byggeri i delområde 4 end i delområde 2. Delområde 3 udlægges til teknisk anlæg i form af regnvandsbassin. Delområde 5 er det eksisterende erhvervsområde, og her tillades en bredere vifte af anvendelsesmuligheder.

Lokalplanen indeholder bestemmelser i forhold til blandt andet:

• Maksimal højde på byggeri – i delområde 4 tillades højlager på op til 45 meter.
• Arkitektonisk bearbejdning af facader.
• Bearbejdning af randzonen op til motorvejen med beplantning og eventuelt landskabeligt bearbejdede volde.
• Bearbejdning med beplantning af randzonen op til det rekreative område mod vest.
• Opstilling af pylonskilte.
• Principiel placering af vejforløb.

I delområde 1 til pitstop gives mulighed for både to fastfoodrestauranter, tankanlæg med eventuel kiosk, vaskehal og ladestandere. Anvendelsesbestemmelser sikrer mulighed for, at vækststrategiens mål kan opfyldes.

- I delområde 4 giver planlægningen mulighed for byggeri af højlager i op til 45 meter. Selvom området ligger som kant på Vejen by, vil så højt byggeri kunne opleves markant i landskabet. Derfor stiller lokalplanen krav om arkitektonisk bearbejdning af bygningsfacaderne. Lokalplanens bestemmelser giver den enkelte virksomhed fleksible rammer for, hvordan denne bearbejdning udføres. Et vigtigt element i planlægningen for både delområde 2 og 4 er, at der langs motorvejen arbejdes med at sikre en god overgang mellem land og by, hvilket sikres ved en klar afgrænsning af byen mod motorvejen samtidig med, at oplevelsen af det potentielt markante erhvervsbyggeri afbødes gennem gruppevis beplantning og mulighed for landskabeligt bearbejdede volde med varierende højde, bredde og bugtende forløb.

Hele lokalplanområdet vejbetjenes fra Gestenvej og ligger tæt på motorvejen.

- Erhvervsarealerne er derfor placeret optimalt i forhold til den eksisterende infrastruktur. For at sikre effektiv trafikafvikling forudsættes det, at der etableres et lysanlæg ved områdets tilkobling til Gestenvej. Trafikanlægget vil indgå i den samlede byggemodning og finansieres af de afsatte midler hertil. Administrationen har som del af planlægningen været i dialog med Vejdirektoratet for at sikre, at de nye aktiviteter kan håndteres inden for den eksisterende kapacitet i rundkørslerne til motorvejen, noterer forvaltningen.

(Foto: migogvejen©)

Området omfatter et areal på 17,3 hektar ved motorvejsafkørsel 67 ved Gestenvej. (Ill: Vejen Kommune)